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六大信号出现,今年楼市迎来巨变

过去一年的洗礼,对于房地产是支柱产业的这种说法,相信大家都已经有了切肤的感受,甚至是深入骨髓的感受。

很多人原本以为,一鲸落万物生,但结果却是一鲸落万物都受到了拖累。

而在过去的一年,为了刺激楼市成交,让房地产平稳着陆,同时,也为了为了拉动经济、创造就业,国家连续出台了一系列楼市新政。

新年伊始,楼市新政仍旧持续出台,分析这些重磅消息,我们可以看出,形势出现了重要变化,楼市也已经出现了很多全新的信号。



第一,一线城市限购有望进一步放松。

1月13日,上海青浦、奉贤两个区宣布大幅放松限购,社保3年可购房。部分区域单身也可以购房了。从临港、金山到青浦、奉贤,上海取消限购的范围在不断扩大。

从广州、深圳到上海,四个一线城市中已经有三个,或明或暗地出台了为限购松绑的政策。在1月19日,还有小道消息说广州全面放开限购,虽然最终消息没有成为现实,但确定无疑的是,一线城市对于限购的放松步子走得比较慢,但轨迹却是确定无疑的。

第二,购房成本还将持续降低。

自2024年1月1日起,东莞开始实施阶段性取消首套房贷利率下限的政策,即具体利率由各银行根据市场化、法制化自主确定。

这意味着,东莞的首套房的利率有可能突破3字头。在去年的12月29日,佛山市房地产业协会称,据商业银行最新消息,关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策,佛山已申请落地,将于2024年1月1日正式实施。

此外,仅在广东省内,惠州、韶关、肇庆、中山、珠海、江门、云浮、湛江、清远、汕头等地也都阶段性取消了房贷利率下限。

这些城市实施首套房房贷利率不设下限的政策,预示着为了降低购房成本,房贷利率有望在今年进一步下调。



第三,为了加快去库存的步伐,不断有新的工具被拿出来。

总体来看,现在商品房库存过剩,所以去库存是迫在眉睫的事。为了去库存,各地都推出了一些包括房票、PSL和住房租赁团体购房贷款等在内的新招数。

1月5日,广州成为国内首个探索房票安置政策机制的一线城市。据中指研究院监测数据,自2023年以来已有超50城推出房票安置政策。

实行房票制度后,拆迁户只能拿着房票去购买商品房,这些来自楼市的资金最终又回到了楼市的资金池。由此释放的巨大购房需求则无疑会有利于新房库存的去化。

在近十年之后,央行重启PSL,给四大政策性银行发放了3500亿的“抵押补充贷款”,主要支持包括城中村改造、保障房建设在内的三大工程。

1月11日,有消息称,央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款,以支持8个试点城市购买商品房用作长租房。

这笔贷款年化利率低和年限长的优势,此举在去库存的同时,又缓解了地方化债压力,让银行的钱有了去处,并且敲定了保障性租赁住房的房源,为民谋福祉。

去库存事关开发商和楼市的生死存亡,而目前楼市库存去化现状严峻,这些新招数在今年将对平衡市场供求关系,对市场产生积极影响。

第四,现房销售有序推行。

期房的弊端不用多说,对于购房者利益的损害和信心的打击早已见诸各家媒体的报道中,可谓天下苦期房久矣。

2024年开年,“商品房预售制度改革”“现房销售试点”成为多省住房和城乡建设工作会议定调房地产市场的任务之一。包括山东、浙江、四川和天津等在内的省份已经开始探索如何从提高预售向现房销售进行过渡。

当然,这期间还有一段不小的距离要走,但希望总算是有了——买了房子不必再担惊受怕。



第五,救房企仍旧是楼市常态,且会更加精准。

在这轮救市中,房企无疑是重点被关注的对象,来自顶层的诸多利好源源不断。

近日,住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发通知,要求各地建立城市房地产融资协调机制,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

江西和重庆成为了落实这项政策的先锋,据说其指定的衡量标准细致而多元,考虑了多方面的因素,以期更精准地扶持房企。

多家银行开始贯彻执行政策精神,提升了房地产开发贷款投放,为房企贷款建立审批绿色通道,缩短审批时限,更有力地满足房企的合理融资需求,

希望这种精准扶持能够让房企尽快回血,慢慢走出困境。

第六,“第四代住宅”正在低能级城市兴起。

如今,城市的高层住宅越来越受到诟病,有很多自媒体甚至声称,多少年之后,高层住宅就是新的城市贫民窟。

想想,这话也不无道理。

关于第四代住宅,我们可以理解为“空中城市森林花园”,或者更简单地把之当作城市高层豪宅。这种住宅在兼顾绿色环保的同时,具有更高的舒适度,是现有住宅的升级产品。

最近,包括连云港和南通等在内的城市发布了关于“第四代住宅”的建设标准,以满足一些改善需求对于居住舒适度更高的要求。

2024年,是房地产市场在从旧模式向新模式切换的关键的一年,各级政府都在探索推出一些新的政策和机制,从中所推导出的信号也将影响到大多数国人,以及其生活方式。

政策频出,在刺激消费和捂紧钱袋的拉锯大战中,最终谁会胜出?

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