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去年销售下滑均超百亿,万科把南京、宁波、南通的城市总全换了

界面新闻记者 | 王婷婷

今年以来,万科从南至北开启了一场人事大换防,这次是在上海区域。

3月23日,接近万科内部人士告诉界面新闻,万科上海区域内部于22日傍晚发文,对其下辖的多个城市公司总经理做了一次调整,共涉及5则人事变动。

其中包括:原南京公司总经理王昂调任上海区域担任商用置业总经理;宁波总经理赵晓磊担任南京公司总经理;南通总经理丁宁担任宁波公司总经理;芜湖总经理宁昭担任南通公司总经理;南京公司副总经理王大祥担任芜湖公司总经理。

此次调动最大的变化是,南京的王大祥从事业部总升任城市公司总经理,属于明确的升职;而南京公司总经理王昂离开了万科传统的住宅板块,有降职意味。其他几人虽是平调,但从城市量级上来看,也有升职意味。

对于此次上海区域的人事调整,万科方面暂无回应。上述接近万科人士表示,调整的目的就是集团想把业绩做得更好,尤其是去年南京、宁波、南通的业绩都有大幅下滑。

据克而瑞统计显示,2022年万科在宁波的销售业绩约为71.8亿元,较2021年约195亿元大幅减少123亿元,排名也下滑了三个名次;在南通的销售金额则由2021年的136亿元减少至2022年的11.69亿元,销售额减少124.3元,排位由第二名降至第七名。

在南京市场也不例外,中指研究院数据显示,万科南京2022年实现销售额约90.63亿元,较之2021年的销售业绩减少了158.34亿元,销售排位下降了8名,仅位列第12名,落后于保利、金地、招商蛇口等房企。

“今年1、2月份市场是明显回暖了,但到3月份市场其实又有了回落,房企的压力都比较大,换了人看是否能把业绩提起来。”上述人士表示。

万科有地总人事换防的传统,但今年格外频繁,涉及区域不仅包括大本营所在地南方区域、大粮仓上海区域,还有北京区域、东北区域等,折射出这家龙头房企的焦虑感和进取心。

今年1月9日,万科南方区域率先进行了一次重大人事变动,原东莞万科总经理周嵘出任深圳万科总经理、原南方区域副总经理李东调任东莞总经理。

到了1月底,南方区域又进行了更大范围的人事调整,并且还涉及跨区域。原佛山万科总经理黄运林调任北京区域公司合伙人,原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理,原南方区域产城事业部首席合伙人、总经理高骏调任厦门万科总经理,原惠州万科总经理刘健华调任东莞公司合伙人,原南方区域合伙人陈致中调任惠州万科总经理。

紧随其后,万科北京区域、东北区域也进行了人事大调整。包括万科原北京区域副总经理曾巍调任东北区域首席合伙人,原东北区域首席合伙人林曈调任北京万科总经理等。


界面新闻根据公开资料整理。制图 顾乐晓

城市总调整已是万科常态,以“业绩论英雄”一直是万科高管任命的标准,职位的升降反映了职业经理人上一年的业绩。

2022年,某些万科城市公司的业绩甚至腰斩,为保持销售规模,集团也开始了一轮城市公司营销负责人的调整。

当年9月,张建新被免去天津公司首席合伙人、总经理职务,不再担任北京区域BG经营管理团队(EMT)成员,调入北京区域BG本部工作,职级由集团GP(核心合伙人)下调一级至SP(骨干合伙人)。

接替张建新天津公司首席合伙人(GP)、总经理职位的是原烟台万科总经理王一川。

在营销条线,万科2022年底也进行了调整,原万科成都公司营销负责人何杨阳离职,随后由原万科贵阳公司营销负责人赵涛接任;原万科郑州公司营销负责人郭帅则接任贵阳公司营销负责人职位。

到今年1月份,万科还在继续更换城市营销负责人,如原万科重庆公司营销负责人徐挚,调任重庆项目合伙人;原万科重庆营销公司负责人张钰,接任重庆公司营销负责人职位。1个月后,闫冰又接任了张钰重庆公司营销总的位置。

就此次上海区域而言,这是吴镝自2021年12月升任上海区域区首以来,进行的第一次城市总调整动作。

据了解,此次城市总换防,得到了万科联席总裁张海的首肯,吴镝更多的是执行。此前主管营销的吴镝,如今还需要分管整个万科营销、业绩实现等业务,属于万科开经EMT成员。

事实上,这也是张海一贯的行事风格。

在吴镝晋升上海区首时,万科上海区域就进行了一系列的换防,如南京公司总经理耿冰调任上海公司总经理;时任上海公司执行总经理的王昂调任南京公司总经理;无锡公司总经理陈灏调任杭州公司总经理;上海区域合伙人陈江鸣调任无锡公司总经理。

业内人士分析,万科上海区域此次调整除了城市公司业绩不够理想外,也与万科上海区域急需扩大土储有关。

在上海的公开土地市场,万科在2020年至2022年的三年时间内均未参与拿地,这期间同样未在上海拿地的头部房企还有中海地产与华润置地。

但为了在上海补充土储,万科曾通过股权腾挪的方式曲线拿地。2022年11月,据万科公布的销售简报,新增开发项目增加了位于上海静安区的雅宾利四期项目,权益比例为70%,需支付权益地价款为84.42亿元。

雅宾利四期的项目地块,是2022年9月上海静安国资以总价超120亿元拿下的地块。

在当时土拍的前一周,拿地企业北万置业的工商信息曾发生变更,上海静安国有资产经营有限公司增加持股至70%,上海万科退出。

而在北万置业拿地之后,上海静安国有资产经营有限公司在2022年11月宣布拟转让北万置业70%股权。此后,静安国资完成退出,上海万科企业和南通万语企业回到北万置业的股东名单内。这两家万科全资拥有的公司持股合计比例为70%,也就是万科公布的雅宾利四期项目的权益比例。

今年4月,上海即将开启2023年首轮集中供地,万科、中海地产、华润置地这三家头部房企可能会重回上海土拍市场,竞争也将更激烈。万科要想在兵家必争的上海拿下好地块,也不是一件容易的事。

在上海区域的其它城市,万科也在积极补仓。在今年的第一轮土拍中,万科在南京以23.95亿拿下了G05地块,但在杭州土拍只算得上是“陪跑”。

不过,眼下房地产市场仍未见明朗,万科城市总在当前进行集中大调整,最终究竟能不能改善业绩现状,能不能真正解决上海区域的“粮草”短缺问题,仍要继续观察。

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