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出险民企盘活有望!广州推动银企战略合作


近日,广州市相关金融机构与房地产企业共同签署战略合作协议,助力广州高质量发展。此次签约将充分发挥金融机构和房地产企业的优势,在互利互惠的基础上,开展更广范围和更深层次的合作,对于畅通金融与房地产良性循环,更好支持刚性和改善性住房需求,加速推进“三大工程”建设等意义重大。

15家金融机构包括农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、邮政储蓄银行、民生银行、广州农村商业银行、广州银行、上海浦发银行、兴业银行、广发银行、珠海华润银行、招商银行、交通银行、中信银行等。

15家企业包括广州安居集团、星河湾集团、广州机场建投、越秀地产、珠江实业、奥园集团、万科、华润置地、保利发展、富力集团、时代中国、珠江投资、合景泰富、雅居乐、方圆集团等。

广州市相关负责人在会议上表示,希望各家银行发挥金融支持实体经济主力军的作用,常态化开展多层次、多样化融资对接活动,推出更多专属的金融服务方案,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,持续为企业引入金融“活水”;支持民营房地产企业发债融资;支持房地产企业通过资本市场合理股权融资,切实缓解企业“融资难、融资贵”难题。

对此,中指研究院企业研究总监刘水指出,当前房地产企业融资仍然较弱,2024年1-5月,房地产行业债券融资总额2305.2亿元,同比下降25.7%,房企债券融资规模显著下降。“广州市组织当地金融机构与房地产企业共同签署战略合作协议,开展多样化融资对接活动,在切实解决房企融资难问题”。

值得关注的是,此次支持房企范围广泛,不仅有央国企,其中民营房企有8家,并且还包括奥园集团、合景泰富、雅居乐等出险民企。今年5月,雅居乐控股发布公告宣布,鉴于公司面临的流动性压力,公司尚未支付2020票据的有关利息,该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期,并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款业务。

当前,万科正在摆脱危机,但是奥园集团、合景泰富、雅居乐等债务民营企业的盘活,已经到了关键期。据国家金融监督管理总局相关负责人介绍,截至5月16日,商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。

“盘活项目,优先保障购房者利益,有其合理性。但盘活出险房企,仍是不容忽视的任务。”广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文分析认为,出险房企难以恢复正常经营,将带来一系列的负面影响。

比如,出险房企被动折价出售各类资产,造成市场价格的不稳定;高杠杆、高负债的房企出清资产后,亏损面将扩大。资不抵债的房企将越来越多;出险房企的超常规销售,对房地产市场的干扰特别大。影响价格基础;出险房企的项目规模大,极大地影响了购房者的购房信心等。

采写:南都湾财社记者 王艳玲

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